“不動産投資を日常に”をコンセプトに、従来の不動産投資（1.現物不動産、2.RIET）とは違い少額からの投資が可能であり、案件ごとに投資を行っていく事で分散投資が可能となる第３の不動産投資となります。

不動産特定共同事業に参加する投資家の保護を目的として制定された法律です。不動産特定共同事業とは、不動産運用事業に際し、不動産会社等が複数の投資家から出資を募り、得られた運用利益を投資家へ分配する事業のことです。不動産特定共同事業を行うには、行政機関からの許可が必要となり、当社は東京都知事許可業者(第166号)として登録されております。

【ご参考】
不動産特定共同事業（FTK）法の概要（https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/const/content/001470908.pdf）
出所：国土交通省公式サイトより

匿名組合契約とは、当事者の一方（匿名組合員：投資家の皆さま）が相手方（営業者：事業者等）の営業のために出資をし、その営業から生じる利益を営業者は匿名組合員に分配することを取り決める契約をいいます（商法第535条に規定）。

匿名組合契約における出資区分のことです。優先出資者（投資家の皆さま）は劣後出資者（事業者等）と比較し、優先的に利益分配を受けることができます。損失については、劣後出資者である事業者が先んじて被る仕組みとなっているため、出資金の元本割れリスクが軽減されます。「Lives-FUNDING」では、案件ごとに出資比率を設けることで、優先出資者である投資家の皆さまの資金をより安全な形で運用いたします。

出資金の元本保証はございません。

出資法により、出資金元本の保証は禁止されております。Lives-FUNDINGでは優先/劣後出資方式を採用し、優先出資者であるお客様の出資元本のリスクの低減を図っております。ただし、劣後出資者である当社の元本全額をもって補填できない場合は、優先出資者であるお客様の元本が減少するリスク、また出資金全額が返還されないリスクがございます。

REITは、投資信託の一種で不特定多数の投資家様から資金を集め、集めた資金をもとに不動産に投資し運用益や売買差益を投資家様に分配する金融商品です。

不動産が証券化されていますので、流通性がありますが、その反面、証券の価格は投資家様の需要と供給、株式や国債といった市場の動きに左右されることから不動産投資型クラウドファンディングよりも値動きが大きくなります。

利回りは確定しておりません。

ただし、Lives-FUNDINGでは優先/劣後出資方式を採用し、不動産から得られた利益は、優先出資者であるお客様に優先的に分配される仕組みとなっております。

投資家登録をしていただくためには、以下の条件をすべて満たす必要がございます。

• ①日本在住で在留資格を有している方。（永住権もしくは特別永住権をお持ちである方）
• ②満18歳以上であること。
• ③弊社の審査に通った方。 (審査内容に関してはお答えできません)

法人での会員・投資家登録をご希望される場合は、「support@lives-group.com」　宛に　法人登録希望とご連絡下さい。
事務局より必要書類のご案内をさせていただきます。

Lives-FUNDINGのサービスは日本国内の居住者を対象としているため、日本国籍をお持ちの方でも海外に居住されている方は、ご出資いただけません。

会員登録・口座開設・口座維持費用は一切ありません。お客様負担の手数料につきましては、①出資金をご入金いただく際、②お客様口座へ分配金や出資元本を振り込む際の、振り込み手数料をいただいております。

※②につきましてはGMOあおぞらネット銀行を指定される場合振込手数料は不要となります。

Lives-FUNDINGでは、GMOあおぞらネット銀行を入金専用口座としております。（※案件毎に振込口座は変更になりますのでご注意下さい。）出資金振込の際はどちらの銀行でも構いませんが、振込手数料は投資家様負担とさせて頂いております。

GMOあおぞらネット銀行からの振込であれば振込手数料は不要となります。

Lives-FUNDINGではFAXや郵送での登録は受け付けておりません。WEBのみでの対応となりますので予めご了承ください。

弊社側で行う本人確認の方法により必要な資料が異なります。

• eKYC（デジタル本人確認）の場合は、以下のいずれかが必要となります。
  • １．運転免許証
  • ２．個人番号カード（マイナンバーカード）表面
  • ３．パスポート（旅券）※2020年2月4日以降に発給申請されたパスポートにつきましては、現住所等を記載する事ができる所持人記入欄が削除されている為、使用できません。
  • ４．在留カード
  • ５．運転経歴証明書
• 郵送での場合は、上記の他に下記でも可能ですが、顔写真付きの本人確認資料1点は必ず必要となります。
  • １.住民基本台帳カード
  • ２.健康保険証（表・裏：住所記載をお願い致します。）
  • ３.国民年金手帳（住所記載をお願い致します。）
  • ４.身体障碍社手帳（住所記載をお願い致します。）
  • ５．ご本人名義の公共料金領収書・住民票・納税通知書等

ログインする際の会員IDは、会員登録時にご登録頂いたメールアドレスになります。

会員IDをお忘れになった方は、お問い合わせフォームよりお問い合せください。

パスワードをお忘れの方は、パスワード再設定フォームよりお手続きいただくようお願い致します。

なお、会員ID及びパスワードの両方をお忘れの方は、以下の連絡先までご連絡をお願いします。
電話　03-5331-3399（平日10:00~17:00）

お問い合わせフォームよりご連絡いただけましたら退会の手続きを取らせていただきます。

• ※運用中残高が0円のお客様に限ります。
• ※退会手続き後につきましては、確定申告の基礎資料としてご利用いただけます、「年間取引報告書」の発行が一切できなくなります。
  上記不要な場合につき、退会の旨ご連絡くださいますようお願い申し上げます。

配当金は源泉徴収を行った上でお支払いさせていただいております。"Lives-FUNDING"以外で所得のある方などは、確定申告の必要がある場合がございますので、税務署などへご自身でお問い合わせお願い致します。

投資対象不動産の売却がプロジェクトの終了となりますので、購入者との交渉により想定運用期間より短くなることがございます。
その場合は予定より早く分配と出資金（投資金）の償還を行います。

• ※その場合、期間が短くなることで当初想定した配当金が少なくなりますのでご注意下さい。

やむを得ない事由がある場合のみ、当社に書面によって通知することにより解約が可能となっております。
解約ご希望の方はお問い合わせフォームより申請下さい。

• ※やむを得ない事由とは、事業者である当社の信用低下が明らかになった場合を指します。

期間満了日より早い段階で売却活動を行いますが、市況環境によって運用期間を延長するケースと、弊社で買い取らせていただくケースがございます。

どちらを選択するかについては投資家保護の観点から事業者である当社が判断致します。

また、運用期間を延長する場合は、各投資家様に対し事前にその旨を通知させていただきます。

金融商品取引業者や証券会社等は税務署に支払調書を提出することが法令で義務付けられています。

所得税法第225条に基づく支払調書作成において、お客様のマイナンバーを記入することが義務付けられているため、当社に口座を開設されているお客様はマイナンバーをご登録していただく必要があります。

ご提出につきましてはマイページよりマイナンバーの提出画面へお進みいただき、手順に従ってご提出ください。

配当金は源泉徴収を行った上でお支払いさせていただいております。"Lives-FUNDING"以外で所得のある方などは、確定申告の必要がある場合がございますので、税務署などへご自身でお問い合わせお願い致します。

いいえ、マイナンバーを登録しなくてもご投資頂けます。

サービスをご利用いただくために、以下の環境でのご利用を推奨しております。
（2020年10月現在）

• Windows（Windows 10）
  • ・Google Chrome（最新版）
  • ・Mozilla Firefox（最新版）
  • ・Edge（最新版）
• Macintosh（macOS 10.11以降）
  • ・Safari（最新版）
  • ・Google Chrome（最新版）
  • ・Mozilla Firefox（最新版）
• ※セキュリティ強化のため、TLS1.2を推奨しております。