収益不動産詳細

トップページ
収益不動産一覧
Lives FUNDING#33（区分マンション×世田谷区）

Lives FUNDING#33（区分マンション×世田谷区）

抽選募集

想定利回り： 6.00%
想定運用期間： 12ヶ月
募集金額： ¥25,110,000
優先募集金額：該当なし
現在の応募金額： ¥70,000
達成率：0%
最低投資金額： ¥10,000～
募集期間： 2025年10月20日 12:00 ～ 2026年11月10日 12:00

申し込みをする

投資家登録が完了されている方は、収益不動産にご投資いただけます。
また、投資家登録が完了されていない方は、マイページより投資家登録のお手続きを進めてください。
新規投資家登録につきましては、こちらからご登録いただけます。

配当金シミュレーション

実際に投資をするまえに、想定の配当金などをシミュレーション計算してみましょう。
想定配当金の計算式は右記の通りです。申込金額×想定利回り÷365×運用期間（日数）

申込金額

万円 ×

想定利回り

％ =

想定配当

円

※シミュレーションの結果は概算値です。

収益不動産概要

Lives-FUNDING#33の4つの特徴

●本ファンドは抽選方式となります。

●本ファンドは１万円（１口）から申込が可能となります。

●優先劣後割合：優先出資額90％、劣後出資額約10％

●運用期間1年

Lives-FUNDING#33の概要

本ファンドは、ライブズ社が取得予定であるHY's Salire用賀（ハイズサリーレヨウガ）（以下、本物件）の1室を投資対象として募集・運用を行います。
※運用開始日に取得予定となります。
本物件は、2017年2月に竣工した区分マンションです。
東急田園都市線「用賀」駅から徒歩9分。総戸数は51戸になります。
本物件はライブズ社のグループ会社による家賃保証が付いているため、滞納リスクもなく、安定した賃料収入を得ることができます。
本ファンドの募集利回りに対する配当原資は賃料収入（インカム）を3.7％+売却収入（キャピタル）を2.3％　計6％を想定しております。
※本ファンド運用期間中に第三者への売却を想定しており、売却の時期によっては早期償還となります。

Lives-FUNDING#33の詳細

●用賀駅
駅直結の「世田谷ビジネススクエア」やスーパー、カフェなどが揃い、生活利便性が高いのが魅力の駅です。

●路線ガイド
田園都市線の「用賀」駅は、「渋谷」駅へ約11分(準急利用)、「二子玉川」駅へは約3分と、都心や人気エリアへもアクセスしやすいです。

●対象物件の周辺環境
自然と都市機能が調和したエリアで、居住者にとって快適な生活環境が整っています。砧公園をはじめ、商業施設や公共施設も徒歩圏内に揃っていて魅力の高い立地です。

1.住環境
緑が多く落ち着いた雰囲気で、駅近くにはスーパーやコンビニも揃い、日常生活の利便性が高いエリアです。
また物件の目の前にはカフェがあり、徒歩2分の場所に砧公園があります。

2. 商業・公共施設
SOCOLA用賀やオーケー用賀駅前店に加え、物件の近くにはニトリもあり家具や生活用品の買い物にも便利です。
玉川警察署用賀交番や世田谷区立玉川台図書館もあるので治安や生活面においても安心できる環境です。

砧公園	玉川警察署用賀交番
ニトリ環八用賀店	セブン-イレブン用賀インター店
オーケー用賀駅前店	SOCOLA（ソコラ）用賀

Lives-FUNDINGのポイント

●Lives-FUNDINGでは事前入金の必要はなく、当選後に入金すればよいため投資家様の資金拘束期間を短くすることが可能です。
●申込が確定し成立書面の確認をいただいた後、各投資家様に振込先のご案内をさせていただきます。
●Lives-FUNDINGの入金及び償還口座はGMOあおぞらネット銀行となります。
●GMOあおぞらネット銀行からの振込及び振込元（Lives FUNDING登録口座）にした場合、振込手数料は不要となります。
●これまで元本割れや分配金、償還の遅延は0件。堅実な運用に努めています。
※2025年9月時点
※あくまでも過去の実績であり、将来の運用成果を保証するものではありません。

ファンドスケジュール

募集方法	抽選
募集開始	2025年10月20日 12時
募集終了	2025年11月10日 12時
入金期日	2025年11月17日 18時迄
運用開始日	2025年11月28日
運用終了日	2026年11月27日
元本及び分配金償還日	2026年12月18日

募集概要

募集開始日2025年10月20日 12:00
募集終了日2026年11月10日 12:00
最低出資金額1万円
想定利回6.00％
想定運用期間12ヶ月

物件概要

物件概要HY's Salire用賀　
交通アクセス東急田園都市線「用賀」駅徒歩9分
投資対象区分マンション
所在地東京都世田谷区玉川台2丁目39番8号

この収益不動産に関するQ&A

不動産特定共同事業法とは？

不動産特定共同事業に参加する投資家の保護を目的として制定された法律です。不動産特定共同事業とは、不動産運用事業に際し、不動産会社等が複数の投資家から出資を募り、得られた運用利益を投資家へ分配する事業のことです。不動産特定共同事業を行うには、行政機関からの許可が必要となり、当社は東京都知事許可業者(第166号)として登録されております。
投資申込後はどのような流れになりますか？

お客様が投資申込をした収益不動産の募集期間が終了し、募集案件が成立するとメールが届き、運用開始となります。

投資申込後の流れ
１．案件成立
２．運用開始
３．毎月レポート確認（運用期間中、賃料等の入金状況を確認して頂きます）
４．償還（出資元本の返還）（運用期間終了）

※出資元本や分配金を保証するものではございません。
出資金元本は保証されるのでしょうか？

出資金の元本保証はございません。出資法により、出資金元本の保証は禁止されております。 “Lives-FUNDING”では優先/劣後出資方式を採用し、優先出資者であるお客様の出資元本のリスクの低減を図っております。

ただし、劣後出資者である当社の元本全額をもって補填できない場合は、優先出資者であるお客様の元本が減少するリスク、また出資金全額が返還されないリスクがございます。